头部房企逆周期拿地 一线及二线热点城市成争夺热点

2019年1~11月，全国300城共推出各类用地20.7亿平方米，由2018年同期的增长24.3%转为下降1.4%，其中宅地推出同比由2018年同期的增长26.3%转为增长2.0%，增幅收窄较为明显。出让金超千亿元城市主要集中在热点一二线城市。

　　从城市排行榜来看，一线与二线核心城市为房企投资拿地的重心，中西部核心城市受关注。2019年1~11月，全国土地成交金额TOP10城市累计成交13950亿元，同比增长16%，增速较1~10月下降4.7个百分点。住宅用地成交面积方面，深圳、天津、上海、南京、杭州、武汉6个城市成交量超过去年同期，广州、成都、重庆、北京则低于去年同期。

　　溢价率方面，自今年下半年以来，随着土地市场下行，各地土拍溢价率明显下降。但从热点城市看，1~11月，除杭州、北京外，其余城市平均溢价率均高于去年同期，除深圳外其余9个城市平均溢价率均低于20%。

　　在热点城市中，中海地产是北京土地市场的绝对领先者，大华集团在上海拿地金额居首，武汉和天津是融创重点布局之地，滨江集团在杭州花拿地金额居第一，华侨城则成为南京拿地金额首位的企业。

　　今年前11月，头部房企在土地市依然活跃。尤其下半年以来，虽然土地市场整体下行，各地土地市场流拍情况加剧，但头部房企逆周期拿地势头强劲。TOP10企业前11月拿地总额8824亿元，远高于去年同期的7609亿元，占TOP100企业的35.2%。

　　2020年土地市场预测：中指研究院常务副院长黄瑜表示，2020年，在“以稳为主”的政策目标和房地产金融管控继续严紧的背景下，全国土地市场仍将保持平稳态势。

　　随着房地产开发企业投资的收敛聚焦，热点一二线城市土地供应仍将保持一定规模，土地出让收入亦相对有保障。而三四线城市近几年土地成交总量较大，且棚改对需求的支撑力度不断减弱，市场调整压力加大下土地市场热度将有所回落。在融资趋紧的背景下，土地市场整体表现将更加理性，高溢价情况发生的可能性较小。