李术老师：房地产风水规划之奥妙所在

从我国的住宅与环境景观的关系来看，建筑物的方位，都是按照风水理论来堪舆的，这种方法一直影响着住宅、宫殿、寺庙、陵墓等的建筑布局和城市规划，甚至还关系到建筑物的细部装修和庭院中的花木栽植。如果抛开风水论，就很难理解我国传统建筑的直正奥妙所在。今天就由中华著名易学风水专家李术老师给大家讲解下房地产风水规划的基础知识。

李术老师在中华传统文化信阳论坛上，作《二十八宿与人居环境规划》专题发言，讲解天文与人文环境的关系，得到与会专家学者和参会代表的高度赞扬。

李术老师认为：房地产风水策划必须紧紧结合自然地理状况，规划部门的要求，建筑设计的习惯，视觉的审美等，把风水和自然环境、人文心态及当代科技搞得格格不入或不能与时俱进，与

房地产园区风水策划最重要的是要确立太极观的问题，因为房地产园区特别是大型园区就相当于一个小社会，一个小城镇园区其中可能五脏俱全，除了楼座之外，还有甲山、水景、树木、塔楼、回廊、雕塑、碑林以及运动场、购物中心、娱乐中心甚至还包括学校，幼儿园等等。从建筑风水学的角度，既要满足一家一户风水格局的吉祥，同时建筑之间又要不产生水的副作用，是一件不容易的事情，因此，进行房地产园区的建筑风水策划，必须牢固确立全局和局部相统一，景观和建筑相协调的策划思想。

李术老师作为房地产行业金牌风水策划师，长期为房地产企业做规划布局，从土地选择，小区规划，建筑样式，户型设计，开工奠基，开盘销售等各个环节全程跟踪服务。本项目是金龙道人李术老师跟踪服务三年的结晶，图为开盘当天的盛况，销售当天可谓人山人海，近千人到达现场，售楼部挤满了人，更多的只能在售楼部外的广场上通过大屏幕观看，李术老师亲临现场开门祈福。

园区是一个大太极，整个园区的风景格局必须吉祥，相当于一个城镇一样，没有整体的发达难有个体的富裕。一栋建筑是一个中太点，一动整体不理想的建筑难有上家的一门一户，每一个单元、每一户为一个小太极，小太极最后落到每一个具体的人家，因此，小太极更要吉祥、和谐。

在进行房地产建筑风水策划时，又要注意园区内环境布局与外环境统一的原理。内部格局的确立，是在不可更改的外部环境的制约下展开，因此园区的确立必须紧密结合园区的外部特征。

阳台三要素以与门为最，房地产建筑风水策划也可概括为三要素，外居、主门和主卧。山水路特殊建筑等，外部的环境相当程度上举行了园区的作向，主卧的位置就显得尤其重要。

李术老师作为房地产行业金牌风水策划师，长期为房地产企业做规划布局，从土地选择，小区规划，建筑样式，户型设计，开工奠基，开盘销售等各个环节全程跟踪服务。本项目是金龙道人李术老师跟踪服务三年的结晶，图为开盘当天的盛况，销售当天可谓人山人海，近千人到达现场，售楼部挤满了人，更多的只能在售楼部外的广场上通过大屏幕观看，李术老师亲临现场开门祈福。

房地产风水策划是全程策划，不是某个环节或某两个环节策划。向大家介绍一下房地产风水策划的几个大方面：

1、 建筑风水选址策划。

2、 地块使用前的建筑风水策划。

3、 建筑风水园区规划策划。

4、 具体楼座建筑风水策划。

5、 户型设计建筑风水策划。

6、 营销建筑风水策划，

7、 未来20年20次三项房地产园区布局及楼座内部结构布局建筑风水简要。

第一个方面是建筑风水选址的策划。选址是建筑风水策划的第一步，选址要从如下五个方面进行考虑，第一由地块的形状选择，第二由地势的高矮选择、第三周边的环境来选择，第四周边的地气环境，第五地块过去的用途选择。

第一个方面，建筑风水的选址策划。刚才讲了，第一是由地块的形状，地块的形状有多种多样，千差万别，一般来说，无乎外是长方形、正方形、梯形、三角形、不规则形式等等，正方形和长方形一般来说比较理想，梯形如果位置恰当，也是不错的，三角形拐角形尽量避免选。

第二个方面是地势的高矮选择，地势平坦，如果一边高一边低，地势不平的话，风水学上叫前低后高富贵英豪，是前是后，是由规划来决定的，定它为前就是前，定它为后就是后，在这里充分体现了我们风水策划的重要性。一般来说，低一边开主门，坐向要以高为坐，低为下为好。

三是周边的环境，周边有一些特殊的环境，比如山脉、河流、湖泊、公路、铁路、高压线、垃圾场、医院、殡仪馆、烟囱等等，公路、垃圾场附近最好不要选，铁路、烟囱这些部分要慎重选择，因为中国在这个附近不能不选址，还是要利用。如果经过规划后，园区大门不得不面向这些事物的话，这样的地方最好不要选。至于河流、湖泊、绿地、公园树林等等，应该是风水方面的吉祥物，如果临这些事物的话可以大胆选择。

第四个方面是地气的好坏，地气是有区别的，有吉有凶，地气是风水所讲的核心，不管是蓝头还是地气，都是围绕一个气的吉凶展开的，气应该分两种，一种是地气，一种是因为建筑的结构所造成的气。这里讲的是地气的好坏，一般来说有这么几种方法，有观气法、图纸观察法等等，这里不一一解释了。

在中华传统文化庚子年宁波论坛上，李术老师作了《居民小区风水与选址布局》专题发言，用实际案例论证小区规划如何做到依山傍水，错落有致，形理兼备，藏风聚气，得到与会专家学者和易学同仁的高度认可和赞扬。

第五个方面是由地块过去的应用讲，过去这个地块是一座学校、幼儿园、市场、普通住宅、普通工厂、田地、荒地、苗圃等等都可大胆选用，如果做医院、太平间、寺庙、砖场、墓地、政府等等要慎选。如果过去这个地块出现过火灾也要慎选。第二个方面在地块使用前的建筑风水策划。这部分策划两项，一是关于不规则形状的处理，一个是布局图纸的处理。前面已经提到了，地块的形状是不一样的，有些不太影响的形状。有时候有一些不可回避的开发建设，所以要进行先期的处理，比如三角形，最好是先期把棱角太分明的部分把掉再中一些植物等等。第二个方面是进行图纸的处理，比如这个地区地方曾经作过公墓，殡仪馆等等，或者曾经有过火灾，在使用之前最好先进行图纸的处理，一般情况进行图纸的更换。现在很多开发商开发楼盘的时候还要搞一些地下停车场等等，搞的同时自然而然要把图纸清楚掉，可以一举双得。

宅中的气与形。气从龙脉直下，两砂夹持，直入穴中，所以穴是聚气的焦点。穴有阴阳两种，这里仅论阳宅，对阳宅的评价和村基差不多，实际上，宅具有引伸意义，因为家国同构，住宅和村落以至城镇也都被涵盖。《宅外形第一》中：凡宅左有流水，谓之青龙，右有长道，谓之白虎，前有池塘，谓之朱雀，后有玄武，最为贵地。这称村基选址中的风水格局完全一致。因此，无论何种地形地貌，或大或小，都遵循同一原则：负阴抱阳成围合之势，聚之有气，藏之有能。从住宅本身也能看到，多围合成天井形势，前后左右俱存环抱之势。在住宅中蕴藏生气，门是极重要的，这一点恰似村落中的水口。阳宅中的三要（门、房、灶）及六事（门、路、灶、井、坑、厕）都把门作为一个要素。事实上，门确是保护生气的枢纽，门通出入，是为气口。"惟是居房屋中，气因隔别，所以通气只此门户耳。门户通气之处，和气则致祥，乖气则致戾，以门之所关最大"。故有"宁为人家立千坟，毋为人家安一门"。可见阳宅风水中门的重要。从村落到住宅，围合同构现象反复出现，表现了人们的特定需求，围绕气出现了一系列的形，从龙脉、道路、河流、水塘、山丘及各种形状的建筑物等，构成了风水形势的要素，维护着风水的生气。气是负阴抱阳的一种客观事实。

阳宅风水综论。

（1）风水城乡取裁不同

乡村地区，空旷气涣，以山水兼得为吉宅。大都市人气旺盛，虽无真水，可以此阳宅风水（住宅）低者、空阔、大门、冷气口、电梯、升降机、来路、十字路口、曲动者为水论之。可以比阳宅（住宅）高者、高楼、大厦、凸出之建物、特高者为山来论断。一般而言，阳宅得山水旺气者，其发福比乡村之宅要来的大且速。

（2）风水的气

阴宅风水和阳宅风水，大致相同。唯阴宅重水，阳宅重气，因之，阳宅大门纳气口最为紧要。若阳宅四周有真水放光者，较路尤为重要，是水星当令与否之用神。阳宅以建造完成，并且有人居住；入居住后，才是起元运开始。而且以居住在该阳宅内的所有人，发生吉凶祸福之克应，和该阳宅之所有权人无关。

（3）层向门向

古诗建筑物，大都是屋子向和门向同一个方向较多数。现代都市阳宅风水之建筑，尤其是高楼大厦，屋向和门向很多是不同方向的，所以较为复杂。因之，屋向和门向（门的方位）要兼看，才是正诀，并以屋向定坐山，大门看阳宅纳气之旺衰，外局看山水星当令与否凭据。

（4）堂局环境

都市阳宅风水，先看外局山星和水星是否当令，再看纳气口（大门）是否旺相，又观外局水路、邻屋高低、形状、排列、远近。如有恶物尤为紧要，如：路冲、反弓、斜飞、反跳、屋角、地基线、电塔、电杆、招牌、烟囱、建物高压、屋后仰瓦、斜射……等。又看水星之用神物，为…大门、内门户、通路、窗户、鱼缸、水池、冷气口、电梯口、空地、岫入、低陷、流动之物……等。看山星之用神物。为…金库、橱橱柜、办公桌、营业台、炉灶、床位、神位、固定宝体之高凸物。配合元运之生旺为吉，退、衰、死气为不吉。

（5）大门旁开

研讨阳宅风水大部屋向、门向同一方向，若屋向和门向不同时，才要屋向和门向合观论断。若又开一旁或后门，也可参断，唯其力量较小。现今大楼阳宅很多是屋向和门向不同者，又工厂、别墅、游乐区；墙之建物，也有很多外面大门，不同屋向者，此皆要参断之。

（6）屋大门小

阳宅风水纳气之口，即是大门。因之，房屋之大小，必须配相称之大门，才是吉宅。屋大门小，纳气必不足，宅气必衰。若屋向、门向生旺者较无妨，但发福却有限。还是要以屋门相配，又得生旺者，才可大发财富、添贵丁矣。

（7）乘旺开门

立壬山丙向，为后山后水局，大门不得旺气，所以不发财富。到运时，又开甲门，乘当旺之气，大发财富。若开卯门要兼甲通气亦大吉。

（8）新开旺门

应以屋向定坐山和门向定坐山来起盘（须配合阳宅风水建筑之形状、环境来取舍才对），决定以屋向或门向为准。若旧宅旺门已过，由旺变衰者，宜用改换天心之法，来补救之。否则，必要堵塞或紧闭原有大门，另开一新的旺门，才能续发财利。若门向、屋坐空亡者，可改门向一、二分来转凶为福，唯大门不可歪斜过多不吉。

（9）旺门蔽寒

水神令星到大门纳气口，为旺门，若前面有高屋阻塞，乃水神上山也。从旁再开一低小便门通行，只作路气看，即使为旺门，其作用亦不如正大门之效用。

（10）旺门地高

现代都市或乡村阳宅风水，或因超抽地下水，地层下陷，或因常常整修加高马路，使得外面路基高于屋内地基，阻挡了旺气入门，成为纳气不足之宅不吉。购买或建筑阳宅者，要事先考虑此现象守吉。

在中华传统文化庚子年宁波论坛上，李术老师作了《居民小区风水与选址布局》专题发言，用实际案例论证小区规划如何做到依山傍水，错落有致，形理兼备，藏风聚气，得到与会专家学者和易学同仁的高度认可和赞扬。

李术师傅、道号金龙道人，六零后，自幼受祖辈的耳濡目染，深知周易国学文化的神奇魅力，为追求易学真理，历尽艰辛，寻师访贤，足迹遍及大江南北。三十多年来，先后在成都、河南、北京、江西、广东、浙江、香港、台湾等地拜当地名师学习易学，得到各派师傅的真传，对杨公风水，形家风水、八宅风水，三元风水、三合风水、元卦风水，玄空风水，命理风水，择日学、玄宗道法、禅宗道法、阴阳道法等有颇深的研究。通过自己长期的探索实践，去粗取精，去伪存真，万法归宗，总结出一套以道法改运风水为核心的易学实践操作体系，为越来越多的有缘人带去福音。同时专业指导多家企业由小到大，稳步发展，效益连年递增，目前已被多家知名企业聘为易学风水顾问和易学培训讲师，深得福主和社会的好评。

李术师傅现任：

中华易经风水学会会长

中华杨公风水研究院院长

杨公风水第三十八代传人

中国道教正一派高功法师

中国道教金广门禅宗法师

国际易学联合会高级堪舆师

中华玄三易道风水学创始人

西部地区风水大师评选第一名

房地产行业金牌堪舆策划师

多家房地产、上市公司常年风水顾问

易经，道法、风水，择日等实战派专家

李术师傅编写的《阳宅风水标准培训教材》、《道法改运风水培训教材》、《玄法宗坛内传弟子讲义》、《新派杨公风水标准培训教材》、《寻龙点穴透天机》、《形家高端风水讲义》、《开运风水密码》等专著深得业界的好评，近几年在《中国易经》、《易经研究》等刊物发表易学论文一百多篇，同时在全国各类易学活动中赢得多项荣誉和大奖。

好风凭借力,送我上青云。李术师傅博采众长，凭借渊博的知识，名师的真传，长期的实践，大量的案例，福主的赞美，社会的认可，正在易学道路上不断进取，稳步前进。